3051 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
207 800 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 86,9 m² · constr. 1974 · terrain 958,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 800 $
Rôle antérieur 88 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736723085300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
88 300 $
ID provincial
35035736723085300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 30 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 403 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +14 685 $ | 277 378 $ Poids 87 % |
| 2 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 592 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 297 098 $ Poids 85 % |
| 3 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 109 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +35 618 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 589 806 $ Poids 78 % |
| 4 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 558 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 125 093 $ Poids 74 % |
| 5 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 480 m · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 206 109 $ Poids 72 % |
| 6 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 418 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 332 258 $ Poids 68 % |
| 7 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 962 m · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 234 025 $ Poids 66 % |
| 8 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 459 m · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 191 489 $ Poids 66 % |
| 9 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 477 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 326 811 $ Poids 55 % |
| 10 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 402 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −26 194 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 345 171 $ Poids 41 % |
| 11 | 2900, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2024-10-09 · 587 m · Vendu 150 000 $ (1 740 $/m²) 86,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 871 $ Poids 35 % |
| 12 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 421 m · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 235 769 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.