3071 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 94,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 383,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 383,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 138 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736723188300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
35035736723188300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 53 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 430 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +17 355 $ | 290 618 $ Poids 90 % |
| 2 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 414 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 346 724 $ Poids 79 % |
| 3 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 592 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 310 900 $ Poids 79 % |
| 4 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 591 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 131 521 $ Poids 68 % |
| 5 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 396 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 359 871 $ Poids 63 % |
| 6 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 986 m · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 245 350 $ Poids 60 % |
| 7 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 371 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 301 267 $ Poids 58 % |
| 8 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 145 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +60 620 $ · Ajust. âge +28 820 $ | 620 047 $ Poids 55 % |
| 9 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 505 m · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 216 763 $ Poids 51 % |
| 10 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 425 m · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 245 480 $ Poids 49 % |
| 11 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 458 m · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 198 723 $ Poids 48 % |
| 12 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 893 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −25 850 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 314 911 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.