3091 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
271 700 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 96,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 118 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736723639300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
35035736723639300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 49 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 469 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 283 123 $ Poids 87 % |
| 2 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 360 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 338 179 $ Poids 81 % |
| 3 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 538 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 315 060 $ Poids 77 % |
| 4 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 343 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 350 322 $ Poids 69 % |
| 5 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 619 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 957 $ Poids 64 % |
| 6 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 408 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 304 601 $ Poids 63 % |
| 7 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 239 300 $ Poids 55 % |
| 8 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 479 m · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 239 158 $ Poids 52 % |
| 9 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 918 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 304 960 $ Poids 46 % |
| 10 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 404 m · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 199 373 $ Poids 44 % |
| 11 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 534 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +33 379 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 335 555 $ Poids 35 % |
| 12 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 924 m · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −25 018 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 274 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.