3041 Rue HAMEL · Hérouxville
Valeur estimée
245 200 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 90,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 092,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 092,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 500 $
Rôle antérieur 97 900 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736725390500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
35035736725390500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
310 905 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 43 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 539 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 277 105 $ Poids 86 % |
| 2 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 576 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 303 716 $ Poids 85 % |
| 3 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 392 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 331 755 $ Poids 76 % |
| 4 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 708 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 701 $ Poids 68 % |
| 5 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 264 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +47 605 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 591 313 $ Poids 65 % |
| 6 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 234 000 $ Poids 58 % |
| 7 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 609 m · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 206 630 $ Poids 58 % |
| 8 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 443 m · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 194 958 $ Poids 58 % |
| 9 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 371 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 344 161 $ Poids 53 % |
| 10 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 632 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 327 501 $ Poids 45 % |
| 11 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 482 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie −23 939 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 295 510 $ Poids 44 % |
| 12 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 487 m · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 235 094 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.