1140 Chemin GRANDE LIGNE · Hérouxville
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 167,4 m² · constr. 2020 · terrain 119 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
119 250 m²
Frontage
117,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 136 900 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736729294200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
35035736729294200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 71 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 693 $ Poids 61 % |
| 2 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 882 m · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 115 $ Poids 56 % |
| 3 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 982 m · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 529 791 $ Poids 53 % |
| 4 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 358 023 $ Poids 26 % |
| 5 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 455 523 $ Poids 15 % |
| 6 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +72 765 $ · Ajust. âge +6 775 $ | 889 200 $ Poids 4 % |
| 7 | 1360, Rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 285 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 251 320 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.