3100 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 72,9 m² · constr. 1984 · terrain 2 131,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 131,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 161 100 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736733064400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
35035736733064400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 50 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 167 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge +49 780 $ | 568 058 $ Poids 93 % |
| 2 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 555 m · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 198 475 $ Poids 83 % |
| 3 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 362 m · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 177 616 $ Poids 79 % |
| 4 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 511 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 315 564 $ Poids 59 % |
| 5 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 507 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 253 892 $ Poids 58 % |
| 6 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −17 674 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 409 441 $ Poids 30 % |
| 7 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-10-03 · 409 m · Vendu 90 000 $ (1 404 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 122 885 $ Poids 30 % |
| 8 | 3250, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2024-08-13 · 272 m · Vendu 264 000 $ (3 208 $/m²) 82,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 481 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 306 685 $ Poids 26 % |
| 9 | 295, rue Hamel, Hérouxville 2024-06-28 · 97 m · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 143 $ Poids 26 % |
| 10 | 3991, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (3 063 $/m²) 60,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 222 229 $ Poids 24 % |
| 11 | 410, Rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-07-29 · 475 m · Vendu 170 000 $ (2 071 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 454 $ Poids 23 % |
| 12 | 3320, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2024-05-15 · 375 m · Vendu 183 960 $ (2 285 $/m²) 80,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 173 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge +18 396 $ | 227 845 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.