3120 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 88 m² · constr. 1965 · terrain 2 118,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 144 800 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736733316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
35035736733316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 47 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 469 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 299 178 $ Poids 90 % |
| 2 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 504 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 266 955 $ Poids 85 % |
| 3 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 296 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 320 485 $ Poids 74 % |
| 4 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 198 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +39 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 993 $ Poids 74 % |
| 5 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 633 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −71 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 998 $ Poids 72 % |
| 6 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 336 m · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 188 754 $ Poids 66 % |
| 7 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 585 m · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 199 111 $ Poids 65 % |
| 8 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 225 500 $ Poids 60 % |
| 9 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 539 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 072 $ Poids 52 % |
| 10 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 280 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −24 469 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 332 271 $ Poids 47 % |
| 11 | 2900, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2024-10-09 · 640 m · Vendu 150 000 $ (1 740 $/m²) 86,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 191 578 $ Poids 34 % |
| 12 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 543 m · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 234 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.