3140 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · constr. 1965 · terrain 2 130,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 130,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 187 900 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736733558100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
35035736733558100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 51 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 228 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 607 $ Poids 67 % |
| 2 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 445 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 298 800 $ Poids 64 % |
| 3 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 425 m · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 164 082 $ Poids 63 % |
| 4 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 534 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 273 037 $ Poids 61 % |
| 5 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 386 m · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 489 012 $ Poids 59 % |
| 6 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 311 m · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 178 052 $ Poids 59 % |
| 7 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 615 m · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 185 483 $ Poids 58 % |
| 8 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 269 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 332 265 $ Poids 58 % |
| 9 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 636 m · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 217 522 $ Poids 57 % |
| 10 | 3665, rue Saint-Cyr, Hérouxville 2026-06-26 · 647 m · Vendu 265 000 $ (5 289 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 842 $ Poids 57 % |
| 11 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 253 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 356 740 $ Poids 54 % |
| 12 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 451 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 396 770 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.