3150 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 128,7 m² · constr. 2004 · terrain 2 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 427,3 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 330 600 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736733829800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
35035736733829800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 88 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 397 m · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 724 $ Poids 91 % |
| 2 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 489 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 359 $ Poids 66 % |
| 3 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 483 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 442 998 $ Poids 64 % |
| 4 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 84 m · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 299 324 $ Poids 54 % |
| 5 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 653 $ Poids 50 % |
| 6 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 983 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 273 $ Poids 49 % |
| 7 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 418 m · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −34 575 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 475 837 $ Poids 46 % |
| 8 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 502 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie +34 090 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 353 539 $ Poids 44 % |
| 9 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 223 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +39 370 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 426 985 $ Poids 42 % |
| 10 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 815 m · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +31 099 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 457 516 $ Poids 37 % |
| 11 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +17 088 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 428 556 $ Poids 33 % |
| 12 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 598 m · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 290 884 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.