Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
172 400 $
Autre · constr. 1950 · terrain 1 863 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
38 700 $
Rôle antérieur 29 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736734074600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
1 400 $
Rôle antérieur
29 400 $
ID provincial
35035736734074600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 18 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 240 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 491 307 $ Poids 67 % |
| 2 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 498 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 298 800 $ Poids 62 % |
| 3 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 473 m · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 159 707 $ Poids 62 % |
| 4 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 539 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 355 $ | 253 012 $ Poids 61 % |
| 5 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 388 m · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 456 912 $ Poids 59 % |
| 6 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 603 m · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 58 % |
| 7 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 616 m · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 171 608 $ Poids 58 % |
| 8 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 364 m · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 577 $ Poids 58 % |
| 9 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 316 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 309 765 $ Poids 57 % |
| 10 | 3665, rue Saint-Cyr, Hérouxville 2026-06-26 · 727 m · Vendu 265 000 $ (5 289 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 842 $ Poids 55 % |
| 11 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 296 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 332 365 $ Poids 53 % |
| 12 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 461 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 370 145 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.