Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
254 000 $
Autre · 11 189 $/m² · 22,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
22,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 698,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
54 700 $
Rôle antérieur 38 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736734688800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
17 800 $
Rôle antérieur
38 600 $
ID provincial
35035736734688800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
310 905 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 44 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 44 % |
| 2 | 60, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-08-15 · 814 m · Vendu 675 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 239 $ Poids 40 % |
| 3 | 2481, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 38 % |
| 4 | 155, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-18 · 841 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 36 % |
| 5 | 2540, Chemin des Daniel, Shawinigan 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 972 $ Poids 34 % |
| 6 | 2681, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 56 500 $ Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 735 $ Poids 33 % |
| 7 | 2530, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 972 $ Poids 33 % |
| 8 | 160, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 764 265 $ Poids 33 % |
| 9 | 2681, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 489 $ Poids 28 % |
| 10 | 4180, avenue Du Tour du Lac, Shawinigan 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 117 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 149 264 $ Poids 10 % |
| 11 | 1871, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-01-22 · 2.1 km · Vendu 78 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 96 081 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.