3170 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 1 583 $/m² · 231,4 m² · constr. 1950 · terrain 3 005,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,6 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 226 900 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736744102000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
35035736744102000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 69 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 871 m · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +39 230 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 358 567 $ Poids 27 % |
| 2 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 698 m · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +37 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 607 $ Poids 25 % |
| 3 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 538 m · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +60 295 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 343 204 $ Poids 17 % |
| 4 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 453 m · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +107 000 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 563 912 $ Poids 14 % |
| 5 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +70 151 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 488 207 $ Poids 13 % |
| 6 | 2550, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (1 597 $/m²) 303,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −57 670 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 389 796 $ Poids 12 % |
| 7 | 2310, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −49 567 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 522 088 $ Poids 11 % |
| 8 | 4440, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (626 $/m²) 239,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 169 692 $ Poids 11 % |
| 9 | 1983, Chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-08-08 · 2.0 km · Vendu 148 000 $ (652 $/m²) 227 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 165 536 $ Poids 6 % |
| 10 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 499 998 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.