3190 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 96,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 162,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 232 300 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736744434800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
35035736744434800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 79 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 181 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 650 $ Poids 84 % |
| 2 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 364 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 363 767 $ Poids 82 % |
| 3 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 644 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 303 583 $ Poids 79 % |
| 4 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 161 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 792 $ Poids 73 % |
| 5 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 580 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge −22 527 $ | 314 709 $ Poids 59 % |
| 6 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 770 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 170 $ Poids 58 % |
| 7 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 666 m · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 744 $ Poids 48 % |
| 8 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 875 $ Poids 46 % |
| 9 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 345 004 $ Poids 41 % |
| 10 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 561 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −29 405 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 393 990 $ Poids 39 % |
| 11 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 780 m · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −24 497 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 415 395 $ Poids 37 % |
| 12 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 672 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +33 924 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 360 155 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.