3200 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 171,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 172 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 212 800 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736744555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
35035736744555700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 73 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 749 m · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 218 884 $ Poids 77 % |
| 2 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 511 m · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 513 549 $ Poids 68 % |
| 3 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 587 m · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 296 058 $ Poids 66 % |
| 4 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 928 m · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 999 $ Poids 41 % |
| 5 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 447 864 $ Poids 38 % |
| 6 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +81 860 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 823 771 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.