3230 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 134,1 m² · constr. 2002 · terrain 5 837,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 837,4 m²
Frontage
121,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 295 900 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736744928300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
35035736744928300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 85 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 301 m · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 480 $ Poids 89 % |
| 2 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 472 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 902 $ Poids 59 % |
| 3 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 548 m · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −27 046 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 483 366 $ Poids 57 % |
| 4 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 613 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +27 873 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 451 268 $ Poids 52 % |
| 5 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 142 m · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 304 288 $ Poids 51 % |
| 6 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 198 $ Poids 44 % |
| 7 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +33 089 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 250 $ Poids 37 % |
| 8 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 758 m · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +40 481 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 463 047 $ Poids 33 % |
| 9 | 3411, rue Armand-Paquin, Hérouxville 2024-07-19 · 458 m · Vendu 160 000 $ (1 247 $/m²) 128,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 949 $ Poids 29 % |
| 10 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 436 511 $ Poids 25 % |
| 11 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 746 365 $ Poids 16 % |
| 12 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 345 019 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.