3161 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 123,5 m² · constr. 2006 · terrain 2 681,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 681,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 160 500 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736745233300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
35035736745233300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 68 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 372 m · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 193 107 $ Poids 92 % |
| 2 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 548 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 058 $ Poids 70 % |
| 3 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 603 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 435 034 $ Poids 67 % |
| 4 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 100 m · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 544 $ Poids 55 % |
| 5 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 200 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +31 214 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 418 829 $ Poids 52 % |
| 6 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 621 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge −30 572 $ | 347 269 $ Poids 49 % |
| 7 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 592 $ Poids 49 % |
| 8 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 437 424 $ Poids 44 % |
| 9 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 834 m · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 452 331 $ Poids 42 % |
| 10 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 672 m · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 285 499 $ Poids 34 % |
| 11 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 896 $ Poids 32 % |
| 12 | 3411, rue Armand-Paquin, Hérouxville 2024-07-19 · 531 m · Vendu 160 000 $ (1 247 $/m²) 128,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 340 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.