3250 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 82,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 647,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647,2 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 134 400 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736754467100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
35035736754467100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 49 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 273 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 288 401 $ Poids 90 % |
| 2 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 442 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 589 772 $ Poids 83 % |
| 3 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 151 m · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 186 931 $ Poids 82 % |
| 4 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 829 m · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 206 111 $ Poids 68 % |
| 5 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 747 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge +22 695 $ | 278 727 $ Poids 61 % |
| 6 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 96 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 032 $ Poids 57 % |
| 7 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 863 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 125 579 $ Poids 57 % |
| 8 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 761 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 326 956 $ Poids 53 % |
| 9 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 234 875 $ Poids 43 % |
| 10 | 3250, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2024-08-13 · 6 m · Vendu 264 000 $ (3 208 $/m²) 82,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 481 $ Poids 35 % |
| 11 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 756 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 268 786 $ Poids 32 % |
| 12 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 423 616 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.