3310 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
204 700 $
Chalet · 2 652 $/m² · 77,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 105 100 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736763688700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
64 000 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
35035736763688700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 30 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 1 m · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 577 $ Poids 88 % |
| 2 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 518 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 493 705 $ Poids 87 % |
| 3 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 134 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 041 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 278 759 $ Poids 73 % |
| 4 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 896 m · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 172 211 $ Poids 69 % |
| 5 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 785 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 275 255 $ Poids 54 % |
| 6 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 895 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 336 $ Poids 43 % |
| 7 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 778 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 505 $ Poids 41 % |
| 8 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 811 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge −17 355 $ | 231 293 $ Poids 40 % |
| 9 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 260 $ Poids 33 % |
| 10 | 3250, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2024-08-13 · 147 m · Vendu 264 000 $ (3 208 $/m²) 82,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 481 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 281 901 $ Poids 32 % |
| 11 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 195 500 $ Poids 32 % |
| 12 | 295, rue Hamel, Hérouxville 2024-06-28 · 424 m · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 962 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.