3270 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 103,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 304,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 154 400 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736764033100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
35035736764033100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 62 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 1 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 80 % |
| 2 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 23 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 343 488 $ Poids 78 % |
| 3 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 206 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 872 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 328 672 $ Poids 67 % |
| 4 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 706 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 315 509 $ Poids 64 % |
| 5 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 771 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 288 208 $ Poids 63 % |
| 6 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 372 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 314 394 $ Poids 58 % |
| 7 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 685 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 376 158 $ Poids 54 % |
| 8 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 635 m · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 783 $ Poids 53 % |
| 9 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 308 996 $ Poids 50 % |
| 10 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 820 m · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 242 315 $ Poids 47 % |
| 11 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 871 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 135 065 $ Poids 43 % |
| 12 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 243 900 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.