3290 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
226 200 $
Chalet · 2 536 $/m² · 89,2 m² · constr. 1947 · terrain 1 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 115 200 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736764390200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
77 700 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
35035736764390200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 37 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 164 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 301 447 $ Poids 98 % |
| 2 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 23 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 295 370 $ Poids 79 % |
| 3 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 792 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 244 663 $ Poids 74 % |
| 4 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 32 m · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 176 173 $ Poids 66 % |
| 5 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 495 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +43 495 $ · Ajust. âge −47 160 $ | 526 943 $ Poids 64 % |
| 6 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 882 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 849 $ Poids 60 % |
| 7 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 46 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 304 903 $ Poids 53 % |
| 8 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 876 m · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 908 $ Poids 51 % |
| 9 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 207 200 $ Poids 44 % |
| 10 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 774 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 292 779 $ Poids 43 % |
| 11 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 727 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie −25 757 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 293 692 $ Poids 36 % |
| 12 | 3250, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2024-08-13 · 115 m · Vendu 264 000 $ (3 208 $/m²) 82,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 481 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 301 148 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.