3239 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 143,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 968,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 968,4 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 283 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736764669400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
413 900 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
35035736764669400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 82 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 143 m · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 740 $ Poids 77 % |
| 2 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 711 m · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 495 913 $ Poids 67 % |
| 3 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 410 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +30 899 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 808 $ Poids 46 % |
| 4 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 800 m · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 819 $ Poids 45 % |
| 5 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 322 m · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 312 561 $ Poids 41 % |
| 6 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 962 m · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 207 297 $ Poids 39 % |
| 7 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 960 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 441 $ Poids 36 % |
| 8 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 771 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +41 657 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 465 052 $ Poids 36 % |
| 9 | 3411, rue Armand-Paquin, Hérouxville 2024-07-19 · 308 m · Vendu 160 000 $ (1 247 $/m²) 128,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 211 561 $ Poids 26 % |
| 10 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −32 745 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 427 206 $ Poids 19 % |
| 11 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +38 301 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 449 769 $ Poids 15 % |
| 12 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 782 039 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.