13 Rue RUISSEAU · Hérouxville
Valeur estimée
200 500 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 76 m² · constr. 1961 · terrain 1 734,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 000 $
Rôle antérieur 86 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736766884700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
35035736766884700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 28 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 263 m · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 173 803 $ Poids 85 % |
| 2 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 655 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 518 415 $ Poids 81 % |
| 3 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 296 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 310 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 276 490 $ Poids 65 % |
| 4 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 180 939 $ Poids 61 % |
| 5 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 982 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 288 643 $ Poids 46 % |
| 6 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 977 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 249 263 $ Poids 37 % |
| 7 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 485 $ Poids 34 % |
| 8 | 3250, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2024-08-13 · 226 m · Vendu 264 000 $ (3 208 $/m²) 82,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 481 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 281 297 $ Poids 31 % |
| 9 | 295, rue Hamel, Hérouxville 2024-06-28 · 500 m · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 618 $ Poids 26 % |
| 10 | 3320, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2024-05-15 · 271 m · Vendu 183 960 $ (2 285 $/m²) 80,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 173 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +7 358 $ | 220 349 $ Poids 24 % |
| 11 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 374 006 $ Poids 24 % |
| 12 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 206 100 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.