9 Rue RUISSEAU · Hérouxville
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 123,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 815,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 815,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 111 900 $ +133.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736767950800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
35035736767950800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 58 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 314 m · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 170 954 $ Poids 94 % |
| 2 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 616 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 573 $ Poids 68 % |
| 3 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 918 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 425 547 $ Poids 54 % |
| 4 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 291 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +30 586 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 403 577 $ Poids 51 % |
| 5 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 419 m · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 280 376 $ Poids 51 % |
| 6 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 766 m · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 399 661 $ Poids 45 % |
| 7 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 937 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie +25 605 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 345 054 $ Poids 40 % |
| 8 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 355 951 $ Poids 36 % |
| 9 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 395 316 $ Poids 36 % |
| 10 | 3411, rue Armand-Paquin, Hérouxville 2024-07-19 · 457 m · Vendu 160 000 $ (1 247 $/m²) 128,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 179 890 $ Poids 29 % |
| 11 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 982 m · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 274 335 $ Poids 28 % |
| 12 | 1640, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 151 000 $ (1 226 $/m²) 123,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +28 240 $ · Ajust. superficie −61 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 194 279 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.