3550 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 146,4 m² · constr. 1996 · terrain 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 215 300 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736770646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
35035736770646600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 76 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 743 m · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 500 514 $ Poids 68 % |
| 2 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 341 m · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 205 535 $ Poids 68 % |
| 3 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 881 m · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +34 183 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 664 $ Poids 49 % |
| 4 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 31 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +34 898 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 374 807 $ Poids 45 % |
| 5 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 938 m · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 318 586 $ Poids 44 % |
| 6 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 252 $ Poids 41 % |
| 7 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 586 m · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 315 595 $ Poids 34 % |
| 8 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 868 m · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −28 900 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 431 051 $ Poids 34 % |
| 9 | 3411, rue Armand-Paquin, Hérouxville 2024-07-19 · 284 m · Vendu 160 000 $ (1 247 $/m²) 128,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 211 219 $ Poids 25 % |
| 10 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 361 416 $ Poids 23 % |
| 11 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 763 052 $ Poids 23 % |
| 12 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +62 742 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 685 804 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.