3530 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 117,6 m² · constr. 1950 · terrain 989,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 171 300 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736770669600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
35035736770669600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 67 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 311 m · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 154 003 $ Poids 87 % |
| 2 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 0 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 409 $ Poids 83 % |
| 3 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 912 m · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 087 $ Poids 64 % |
| 4 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 764 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 372 749 $ Poids 64 % |
| 5 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 368 m · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 106 $ Poids 61 % |
| 6 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 372 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 354 325 $ Poids 60 % |
| 7 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 877 $ Poids 58 % |
| 8 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 787 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 336 721 $ Poids 52 % |
| 9 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 352 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +34 712 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 344 478 $ Poids 46 % |
| 10 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 566 m · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 246 570 $ Poids 45 % |
| 11 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 241 764 $ Poids 33 % |
| 12 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 520 379 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.