3510 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 106,3 m² · constr. 2019 · terrain 992 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 195 500 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736771692700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
35035736771692700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 76 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 346 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 850 $ Poids 75 % |
| 2 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 326 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 729 $ Poids 69 % |
| 3 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 31 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 216 $ Poids 69 % |
| 4 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 367 m · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 474 $ Poids 62 % |
| 5 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 790 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge −9 654 $ | 342 127 $ Poids 61 % |
| 6 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 251 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 977 $ · Ajust. âge +28 220 $ | 395 197 $ Poids 60 % |
| 7 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 184 $ Poids 57 % |
| 8 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 767 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 693 $ Poids 56 % |
| 9 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 280 m · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 181 143 $ Poids 55 % |
| 10 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 850 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 317 483 $ Poids 54 % |
| 11 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 942 m · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −29 277 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 410 204 $ Poids 41 % |
| 12 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 997 m · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 686 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.