3460 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 123,7 m² · constr. 1963 · terrain 2 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 625,4 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 256 300 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736771778900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
35035736771778900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 78 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 215 m · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 160 871 $ Poids 96 % |
| 2 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 95 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 337 325 $ Poids 79 % |
| 3 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 372 565 $ Poids 63 % |
| 4 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 776 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 405 166 $ Poids 60 % |
| 5 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 376 m · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 400 704 $ Poids 54 % |
| 6 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 294 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +31 528 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 385 018 $ Poids 50 % |
| 7 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 337 037 $ Poids 49 % |
| 8 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 514 m · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 267 128 $ Poids 49 % |
| 9 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 800 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie +26 514 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 345 963 $ Poids 44 % |
| 10 | 3411, rue Armand-Paquin, Hérouxville 2024-07-19 · 181 m · Vendu 160 000 $ (1 247 $/m²) 128,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 170 664 $ Poids 31 % |
| 11 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 991 m · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 262 056 $ Poids 27 % |
| 12 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 571 060 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.