3390 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 136,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 424,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 214 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736772379900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
35035736772379900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 76 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 116 m · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 080 $ Poids 89 % |
| 2 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 205 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 689 $ Poids 60 % |
| 3 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 717 m · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −23 840 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 486 572 $ Poids 56 % |
| 4 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 838 $ Poids 51 % |
| 5 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 429 m · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 306 402 $ Poids 45 % |
| 6 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 760 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +31 396 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 454 791 $ Poids 45 % |
| 7 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 453 m · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +44 477 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 463 193 $ Poids 35 % |
| 8 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +36 486 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 647 $ Poids 33 % |
| 9 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 863 m · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −22 961 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 315 523 $ Poids 32 % |
| 10 | 3411, rue Armand-Paquin, Hérouxville 2024-07-19 · 176 m · Vendu 160 000 $ (1 247 $/m²) 128,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 383 $ Poids 30 % |
| 11 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 348 085 $ Poids 19 % |
| 12 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 439 899 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.