3450 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 157,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 260,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 216 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736772741500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
35035736772741500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 71 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 745 m · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 479 748 $ Poids 70 % |
| 2 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 203 887 $ Poids 56 % |
| 3 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 911 m · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 527 $ Poids 54 % |
| 4 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 418 168 $ Poids 42 % |
| 5 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −25 107 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 230 $ Poids 22 % |
| 6 | 3411, rue Armand-Paquin, Hérouxville 2024-07-19 · 167 m · Vendu 160 000 $ (1 247 $/m²) 128,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 188 602 $ Poids 18 % |
| 7 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +48 674 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 790 584 $ Poids 16 % |
| 8 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +35 593 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 376 346 $ Poids 14 % |
| 9 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +59 956 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 834 233 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.