3380 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 107,5 m² · constr. 1965 · terrain 3 186,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 186,4 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 264 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736773292400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
35035736773292400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 77 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 167 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 362 858 $ Poids 77 % |
| 2 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 233 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 320 545 $ Poids 70 % |
| 3 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 144 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 351 114 $ Poids 70 % |
| 4 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 92 m · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 151 353 $ Poids 62 % |
| 5 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 469 m · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 558 $ Poids 61 % |
| 6 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 788 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 321 418 $ Poids 61 % |
| 7 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 765 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 383 906 $ Poids 58 % |
| 8 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 83 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 246 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 336 046 $ Poids 58 % |
| 9 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 316 407 $ Poids 53 % |
| 10 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 852 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 295 190 $ Poids 52 % |
| 11 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 943 m · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 429 $ Poids 42 % |
| 12 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −27 378 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 350 878 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.