3261 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 112,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 849,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849,9 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 119 300 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736774066900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
35035736774066900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 49 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 96 m · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 171 456 $ Poids 78 % |
| 2 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 378 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 729 $ Poids 75 % |
| 3 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 110 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 575 $ Poids 72 % |
| 4 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 794 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 188 $ Poids 62 % |
| 5 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 98 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 702 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 467 $ Poids 59 % |
| 6 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 576 m · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 390 870 $ Poids 59 % |
| 7 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 816 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 328 994 $ Poids 57 % |
| 8 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 355 143 $ Poids 50 % |
| 9 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 362 m · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 280 982 $ Poids 43 % |
| 10 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 881 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +29 393 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 326 460 $ Poids 42 % |
| 11 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 396 316 $ Poids 40 % |
| 12 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 928 m · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 273 032 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.