3271 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 102,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 851,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 130 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736774325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
35035736774325300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 51 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 115 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 360 789 $ Poids 80 % |
| 2 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 130 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 374 044 $ Poids 79 % |
| 3 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 104 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 326 026 $ Poids 72 % |
| 4 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 896 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 303 536 $ Poids 59 % |
| 5 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 831 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 313 388 $ Poids 57 % |
| 6 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 358 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 248 $ Poids 54 % |
| 7 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 546 m · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 350 $ Poids 53 % |
| 8 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 810 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 397 089 $ Poids 47 % |
| 9 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 328 378 $ Poids 43 % |
| 10 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 951 m · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 254 840 $ Poids 42 % |
| 11 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 986 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 137 822 $ Poids 41 % |
| 12 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 256 450 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.