3291 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 125,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 887,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 123 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736774800600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
35035736774800600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 49 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 0 m · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 98 % |
| 2 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 311 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 845 $ Poids 74 % |
| 3 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 835 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 438 557 $ Poids 55 % |
| 4 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 409 463 $ Poids 51 % |
| 5 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 441 m · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 288 608 $ Poids 51 % |
| 6 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 480 m · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +26 060 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 406 277 $ Poids 49 % |
| 7 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 178 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +34 821 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 415 937 $ Poids 48 % |
| 8 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 368 189 $ Poids 41 % |
| 9 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 857 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie +29 696 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 349 145 $ Poids 39 % |
| 10 | 3411, rue Armand-Paquin, Hérouxville 2024-07-19 · 165 m · Vendu 160 000 $ (1 247 $/m²) 128,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +800 $ | 185 574 $ Poids 32 % |
| 11 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 993 m · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +22 784 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 282 506 $ Poids 25 % |
| 12 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 623 576 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.