11 Rue RUISSEAU · Hérouxville
Valeur estimée
234 600 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 57,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 294,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 94 100 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736776008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
94 100 $
ID provincial
35035736776008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 40 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3665, rue Saint-Cyr, Hérouxville 2026-06-26 · 791 m · Vendu 265 000 $ (5 289 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 883 $ Poids 58 % |
| 2 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 225 994 $ Poids 29 % |
| 3 | 3991, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (3 063 $/m²) 60,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 182 613 $ Poids 28 % |
| 4 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-10-03 · 924 m · Vendu 90 000 $ (1 404 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +900 $ | 104 283 $ Poids 22 % |
| 5 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 682 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −65 757 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 470 091 $ Poids 13 % |
| 6 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 295 m · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −19 720 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 159 863 $ Poids 12 % |
| 7 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 936 $ Poids 10 % |
| 8 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −37 552 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 263 209 $ Poids 6 % |
| 9 | 4520, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (4 481 $/m²) 49,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 288 255 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.