12 Rue RUISSEAU · Hérouxville
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 156,2 m² · constr. 2010 · terrain 3 440,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 440,6 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 160 900 $ +90.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736777943500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
35035736777943500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 67 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 944 m · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 514 176 $ Poids 61 % |
| 2 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 333 m · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 851 $ Poids 51 % |
| 3 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 983 m · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 300 $ Poids 51 % |
| 4 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 057 $ Poids 49 % |
| 5 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 516 m · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +28 589 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 324 604 $ Poids 26 % |
| 6 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 442 471 $ Poids 23 % |
| 7 | 3411, rue Armand-Paquin, Hérouxville 2024-07-19 · 449 m · Vendu 160 000 $ (1 247 $/m²) 128,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 219 729 $ Poids 18 % |
| 8 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −26 328 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 332 009 $ Poids 17 % |
| 9 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +45 232 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 827 793 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.