5 Rue RUISSEAU · Hérouxville
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 2 007 $/m² · 146,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 801 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 801 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 131 000 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736778872400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
35035736778872400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 53 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 412 m · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 182 785 $ Poids 66 % |
| 2 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 990 m · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 489 814 $ Poids 56 % |
| 3 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 281 536 $ Poids 42 % |
| 4 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 252 $ Poids 36 % |
| 5 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 723 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +34 898 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 374 807 $ Poids 35 % |
| 6 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 558 m · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 296 045 $ Poids 34 % |
| 7 | 3411, rue Armand-Paquin, Hérouxville 2024-07-19 · 527 m · Vendu 160 000 $ (1 247 $/m²) 128,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 190 419 $ Poids 23 % |
| 8 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +34 183 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 422 314 $ Poids 21 % |
| 9 | 1640, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 151 000 $ (1 226 $/m²) 123,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +28 240 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 208 558 $ Poids 16 % |
| 10 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −28 900 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 429 056 $ Poids 15 % |
| 11 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 763 052 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.