Rue ARMAND-PAQUIN · Hérouxville
Valeur estimée
267 300 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 106,1 m² · constr. 1962 · terrain 2 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 516,2 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 126 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736780437500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
35035736780437500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 48 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 429 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 355 787 $ Poids 73 % |
| 2 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 80 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 314 574 $ Poids 69 % |
| 3 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 408 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 415 $ Poids 68 % |
| 4 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 290 m · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 126 $ Poids 64 % |
| 5 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 303 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 599 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 333 399 $ Poids 59 % |
| 6 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 864 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 319 297 $ Poids 58 % |
| 7 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 309 389 $ Poids 55 % |
| 8 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 338 m · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 147 754 $ Poids 54 % |
| 9 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 841 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −15 009 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 376 436 $ Poids 53 % |
| 10 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 923 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge −1 335 $ | 289 158 $ Poids 51 % |
| 11 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 905 m · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −29 593 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 342 737 $ Poids 42 % |
| 12 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 242 754 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.