3510 Rue ARMAND-PAQUIN · Hérouxville
Valeur estimée
183 000 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 67,7 m² · constr. 1975 · terrain 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 100 $
Rôle antérieur 73 200 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736780629800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
73 200 $
ID provincial
35035736780629800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 22 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 348 m · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 172 463 $ Poids 61 % |
| 2 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 710 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −30 139 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 526 669 $ Poids 60 % |
| 3 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 825 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 245 652 $ Poids 53 % |
| 4 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 183 879 $ Poids 47 % |
| 5 | 3991, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-02 · 817 m · Vendu 185 000 $ (3 063 $/m²) 60,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 940 $ Poids 44 % |
| 6 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 836 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 293 396 $ Poids 36 % |
| 7 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-10-03 · 882 m · Vendu 90 000 $ (1 404 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 115 184 $ Poids 27 % |
| 8 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 940 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −29 609 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 380 855 $ Poids 24 % |
| 9 | 3320, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2024-05-15 · 333 m · Vendu 183 960 $ (2 285 $/m²) 80,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 173 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge +18 396 $ | 221 903 $ Poids 14 % |
| 10 | 295, rue Hamel, Hérouxville 2024-06-28 · 695 m · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 315 $ Poids 14 % |
| 11 | 551, rue de l'Hélice, Shawinigan 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 179 000 $ (2 406 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 200 250 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.