3511 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
175 200 $
Chalet · 2 302 $/m² · 76,1 m² · constr. 1965 · terrain 498,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
95 800 $
Rôle antérieur 60 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736781332800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
60 000 $
ID provincial
35035736781332800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 20 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 307 m · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 176 962 $ Poids 84 % |
| 2 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 676 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 238 $ Poids 80 % |
| 3 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 249 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 121 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 276 679 $ Poids 66 % |
| 4 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 997 m · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 184 759 $ Poids 64 % |
| 5 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 816 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 484 $ Poids 53 % |
| 6 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 805 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 253 662 $ Poids 43 % |
| 7 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 959 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 381 635 $ Poids 40 % |
| 8 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 930 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 556 $ Poids 39 % |
| 9 | 3250, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2024-08-13 · 446 m · Vendu 264 000 $ (3 208 $/m²) 82,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 481 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 286 737 $ Poids 29 % |
| 10 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 210 625 $ Poids 27 % |
| 11 | 3320, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2024-05-15 · 292 m · Vendu 183 960 $ (2 285 $/m²) 80,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 173 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge +11 038 $ | 224 143 $ Poids 24 % |
| 12 | 295, rue Hamel, Hérouxville 2024-06-28 · 655 m · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 730 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.