3485 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 87,5 m² · constr. 1989 · terrain 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 142 300 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736781365900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
35035736781365900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 60 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 219 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −21 580 $ | 309 853 $ Poids 97 % |
| 2 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 336 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 200 $ Poids 71 % |
| 3 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 283 m · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 192 084 $ Poids 68 % |
| 4 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 920 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 290 261 $ Poids 65 % |
| 5 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 674 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +37 673 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 620 681 $ Poids 62 % |
| 6 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 942 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 134 893 $ Poids 57 % |
| 7 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 858 $ Poids 50 % |
| 8 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 828 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 343 465 $ Poids 44 % |
| 9 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 358 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −25 253 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 362 $ Poids 44 % |
| 10 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 375 $ Poids 40 % |
| 11 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 989 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 452 202 $ Poids 38 % |
| 12 | 3250, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2024-08-13 · 425 m · Vendu 264 000 $ (3 208 $/m²) 82,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 481 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 336 701 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.