3481 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
155 800 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 67,5 m² · constr. 1960 · terrain 958,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 100 $
Rôle antérieur 64 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736781537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
79 900 $
Rôle antérieur
64 200 $
ID provincial
35035736781537400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 14 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 282 m · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 164 615 $ Poids 61 % |
| 2 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 689 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −30 824 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 486 684 $ Poids 60 % |
| 3 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 838 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 234 736 $ Poids 53 % |
| 4 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 169 763 $ Poids 46 % |
| 5 | 3991, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-02 · 892 m · Vendu 185 000 $ (3 063 $/m²) 60,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 191 759 $ Poids 42 % |
| 6 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 848 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 271 808 $ Poids 35 % |
| 7 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-10-03 · 877 m · Vendu 90 000 $ (1 404 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 108 294 $ Poids 27 % |
| 8 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −30 068 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 352 646 $ Poids 22 % |
| 9 | 3320, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2024-05-15 · 267 m · Vendu 183 960 $ (2 285 $/m²) 80,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 173 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge +6 439 $ | 209 717 $ Poids 14 % |
| 10 | 295, rue Hamel, Hérouxville 2024-06-28 · 655 m · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 091 $ Poids 14 % |
| 11 | 551, rue de l'Hélice, Shawinigan 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 179 000 $ (2 406 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 584 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.