Rue ARMAND-PAQUIN · Hérouxville
Valeur estimée
225 000 $
Terrain · 2 888 $/m² · 77,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 423,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
53 600 $
Rôle antérieur 39 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736781543900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
25 100 $
Rôle antérieur
39 100 $
ID provincial
35035736781543900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 37 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 30 % |
| 2 | 2681, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 56 500 $ Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 735 $ Poids 28 % |
| 3 | 2481, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 26 % |
| 4 | 2681, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 489 $ Poids 23 % |
| 5 | 2540, Chemin des Daniel, Shawinigan 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 972 $ Poids 23 % |
| 6 | 2530, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 972 $ Poids 22 % |
| 7 | 4180, avenue Du Tour du Lac, Shawinigan 2024-06-25 · 935 m · Vendu 117 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 142 244 $ Poids 14 % |
| 8 | 2790, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −74 710 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 338 756 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.