3465 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 111,4 m² · constr. 1978 · terrain 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 99 100 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736782410400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
35035736782410400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 49 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 131 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 396 $ Poids 78 % |
| 2 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 212 m · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 165 441 $ Poids 74 % |
| 3 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 328 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 390 100 $ Poids 70 % |
| 4 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 317 m · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 334 $ Poids 65 % |
| 5 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 306 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 376 739 $ Poids 59 % |
| 6 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 845 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 412 953 $ Poids 59 % |
| 7 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 868 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 327 327 $ Poids 55 % |
| 8 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 343 618 $ Poids 54 % |
| 9 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 382 725 $ Poids 49 % |
| 10 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 930 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +27 800 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 318 192 $ Poids 42 % |
| 11 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 565 m · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 273 071 $ Poids 38 % |
| 12 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 265 443 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.