3445 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
182 400 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 80,3 m² · constr. 1959 · terrain 492,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 100 $
Rôle antérieur 57 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736782433500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
82 200 $
Rôle antérieur
57 500 $
ID provincial
35035736782433500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 22 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 147 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 284 620 $ Poids 86 % |
| 2 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 232 m · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 176 534 $ Poids 84 % |
| 3 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 675 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 527 902 $ Poids 77 % |
| 4 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 184 274 $ Poids 60 % |
| 5 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 860 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 293 613 $ Poids 51 % |
| 6 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 975 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 535 $ Poids 48 % |
| 7 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 937 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 247 796 $ Poids 47 % |
| 8 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 287 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 299 391 $ Poids 47 % |
| 9 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 380 176 $ Poids 39 % |
| 10 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 851 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 253 957 $ Poids 33 % |
| 11 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 209 275 $ Poids 33 % |
| 12 | 3250, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2024-08-13 · 378 m · Vendu 264 000 $ (3 208 $/m²) 82,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 481 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 286 873 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.