3441 Chemin TOUR DU LAC · Hérouxville
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 1 690 $/m² · 154,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 003,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 105 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736782585000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
35035736782585000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 47 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 831 m · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 501 246 $ Poids 67 % |
| 2 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 175 m · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 188 488 $ Poids 56 % |
| 3 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 988 m · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 288 723 $ Poids 50 % |
| 4 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 110 $ Poids 49 % |
| 5 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −19 344 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 438 612 $ Poids 37 % |
| 6 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +47 159 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 435 290 $ Poids 33 % |
| 7 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 560 m · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 303 583 $ Poids 27 % |
| 8 | 3411, rue Armand-Paquin, Hérouxville 2024-07-19 · 80 m · Vendu 160 000 $ (1 247 $/m²) 128,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 195 532 $ Poids 21 % |
| 9 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +41 299 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 783 209 $ Poids 16 % |
| 10 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +31 594 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 372 347 $ Poids 14 % |
| 11 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +51 391 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 856 868 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.