Rue BOISVERT · Hérouxville
Valeur estimée
147 000 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 63,7 m² · constr. 1961 · terrain 930,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 600 $
Rôle antérieur 48 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736782731200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
55 600 $
Rôle antérieur
48 800 $
ID provincial
35035736782731200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 11 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 870 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 229 775 $ Poids 49 % |
| 2 | 3991, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-02 · 931 m · Vendu 185 000 $ (3 063 $/m²) 60,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 186 864 $ Poids 46 % |
| 3 | 3665, rue Saint-Cyr, Hérouxville 2026-06-26 · 332 m · Vendu 265 000 $ (5 289 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +35 968 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 810 $ Poids 46 % |
| 4 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 269 m · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 161 615 $ Poids 42 % |
| 5 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 705 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −43 838 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 476 290 $ Poids 41 % |
| 6 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 166 105 $ Poids 31 % |
| 7 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-10-03 · 900 m · Vendu 90 000 $ (1 404 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 106 076 $ Poids 28 % |
| 8 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 880 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −25 942 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 266 329 $ Poids 23 % |
| 9 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −38 790 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 345 774 $ Poids 13 % |
| 10 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 178 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 565 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 253 235 $ Poids 10 % |
| 11 | 3320, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2024-05-15 · 253 m · Vendu 183 960 $ (2 285 $/m²) 80,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 173 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge +7 358 $ | 206 295 $ Poids 9 % |
| 12 | 295, rue Hamel, Hérouxville 2024-06-28 · 660 m · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −18 605 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 832 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.