3440 Rue ARMAND-PAQUIN · Hérouxville
Valeur estimée
155 900 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 56,7 m² · constr. 1977 · terrain 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 600 $
Rôle antérieur 50 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736782743500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
74 600 $
Rôle antérieur
50 000 $
ID provincial
35035736782743500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 14 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3665, rue Saint-Cyr, Hérouxville 2026-06-26 · 355 m · Vendu 265 000 $ (5 289 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 297 $ Poids 75 % |
| 2 | 3991, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-02 · 954 m · Vendu 185 000 $ (3 063 $/m²) 60,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 190 944 $ Poids 44 % |
| 3 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 880 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 228 224 $ Poids 30 % |
| 4 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-10-03 · 905 m · Vendu 90 000 $ (1 404 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 108 362 $ Poids 21 % |
| 5 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 706 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −67 812 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 494 236 $ Poids 11 % |
| 6 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 257 m · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −20 314 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 161 563 $ Poids 11 % |
| 7 | 4520, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (4 481 $/m²) 49,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 297 911 $ Poids 9 % |
| 8 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −24 120 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 172 463 $ Poids 8 % |
| 9 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 889 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −38 640 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 276 270 $ Poids 5 % |
| 10 | 551, rue de l'Hélice, Shawinigan 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 179 000 $ (2 406 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge +15 215 $ | 188 807 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.