3371 Rue ARMAND-PAQUIN · Hérouxville
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 107,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 703,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 703,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 175 500 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736783924900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
35035736783924900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 66 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 297 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 386 605 $ Poids 75 % |
| 2 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 276 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 372 985 $ Poids 69 % |
| 3 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 284 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 186 $ Poids 69 % |
| 4 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 363 m · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 373 788 $ Poids 63 % |
| 5 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 123 m · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 200 $ Poids 60 % |
| 6 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 92 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 490 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 335 290 $ Poids 59 % |
| 7 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 945 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 320 812 $ Poids 54 % |
| 8 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 922 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 409 918 $ Poids 51 % |
| 9 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge +22 695 $ | 314 636 $ Poids 46 % |
| 10 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 340 566 $ Poids 45 % |
| 11 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 263 139 $ Poids 36 % |
| 12 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −28 011 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 379 870 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.