3493 Rue ARMAND-PAQUIN · Hérouxville
Valeur estimée
263 900 $
Unifamiliale · 2 257 $/m² · 116,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 879,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 879,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 100 $
Rôle antérieur 100 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736791241800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
35035736791241800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 47 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 319 m · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 166 641 $ Poids 86 % |
| 2 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 158 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 061 $ Poids 82 % |
| 3 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 215 m · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 890 $ Poids 64 % |
| 4 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 970 m · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 385 504 $ Poids 61 % |
| 5 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 444 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 393 852 $ Poids 59 % |
| 6 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 919 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 416 052 $ Poids 57 % |
| 7 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 346 792 $ Poids 50 % |
| 8 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 943 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 335 660 $ Poids 47 % |
| 9 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 421 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +33 613 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 380 878 $ Poids 46 % |
| 10 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 676 m · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 274 677 $ Poids 42 % |
| 11 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 267 914 $ Poids 29 % |
| 12 | 3411, rue Armand-Paquin, Hérouxville 2024-07-19 · 187 m · Vendu 160 000 $ (1 247 $/m²) 128,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 176 024 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.