3495 Rue BOISVERT · Hérouxville
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 71,3 m² · constr. 2009 · terrain 918,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 120 000 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736791819700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
35035736791819700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 47 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 367 m · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 176 031 $ Poids 75 % |
| 2 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 814 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 565 198 $ Poids 67 % |
| 3 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 199 320 $ Poids 50 % |
| 4 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 967 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 251 357 $ Poids 45 % |
| 5 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 977 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 314 076 $ Poids 41 % |
| 6 | 3991, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-02 · 926 m · Vendu 185 000 $ (3 063 $/m²) 60,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 953 $ Poids 33 % |
| 7 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 718 $ Poids 29 % |
| 8 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 404 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 122 212 $ Poids 22 % |
| 9 | 3250, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2024-08-13 · 513 m · Vendu 264 000 $ (3 208 $/m²) 82,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 481 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 325 238 $ Poids 21 % |
| 10 | 3320, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2024-05-15 · 350 m · Vendu 183 960 $ (2 285 $/m²) 80,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 173 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge +18 396 $ | 226 017 $ Poids 19 % |
| 11 | 295, rue Hamel, Hérouxville 2024-06-28 · 768 m · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 206 050 $ Poids 18 % |
| 12 | 410, Rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 071 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 797 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.